Атаки РФ скоротили складські площі Київщини на 34%
У серпні 2026 року обсяг складських площ у Києві та Київській області скоротився на 34% — до 1,05 млн кв. м. Руйнування логістичної інфраструктури знизило вакантність до 1% і підвищило орендні ставки, хоча нові об’єкти переважно замінюють втрачені потужності. Дефіцит складів і високі орендні ставки, ймовірно, збережуться до кінця року.
Головне
- У серпні 2026 року складські площі у Києві та Київській області скоротилися на 34%, до 1,05 млн кв. м.
- Наприкінці серпня вакантність складських площ знизилася до 1%.
- Запитувані орендні ставки з початку 2026 року зросли в середньому на 10% — до $4,7–6, або 210–270 грн за кв. м на місяць.
- Ефективна ставка оренди сухих складів у серпні зросла на 8% від початку року, до $5,7 за кв. м на місяць без ПДВ та операційних витрат.
- У першому півріччі на Київщині ввели в експлуатацію близько 150 тис. кв. м нових складських площ — на 28% більше, ніж за аналогічний період 2025 року.
- У липні–серпні 82% орендних угод укладали у зв’язку з переїздами бізнесу внаслідок війни, а 18% — для розширення.
- За січень–серпень валове поглинання складів зросло на 6% рік до року, до приблизно 180 тис. кв. м.
Чому це важливо
Втрата складських потужностей створила гостру нестачу приміщень для компаній, постраждалих від атак. Переміщені бізнеси шукають заміну, що посилює попит і підвищує вартість оренди. Нове будівництво переважно замінює зруйновані склади, а не розширює пропозицію. Це збільшує операційні витрати логістичних операторів, оптової та роздрібної торгівлі й виробників товарів повсякденного попиту та може стримувати відновлення ланцюгів постачання.
Що сталося
Наприкінці червня 2026 року конкурентна пропозиція складських площ у Києві та Київській області відновилася до довоєнного рівня 2021 року — приблизно 1,6 млн кв. м. Проте внаслідок посилення російських ракетних атак на логістичну інфраструктуру в серпні обсяг площ скоротився на 34%, до 1,05 млн кв. м. Наприкінці серпня вакантність знизилася до 1%, а орендні ставки продовжили зростати. У липні–серпні 82% орендних угод були пов’язані з переїздами через війну. Водночас у першому півріччі ввели в експлуатацію близько 150 тис. кв. м нових складських площ, але переважно для заміщення втрачених об’єктів.
Як про це пишуть українські джерела
Українські медіа наголошують на масштабах руйнування логістичної інфраструктури та концентрації втрат на Київщині. Вони розглядають наслідки для доступності складів, орендної вартості й переїзду бізнесу. Окремо висвітлено, що великі компанії розподіляють запаси між об’єктами, зокрема на заході України, та подальше втрати складських площ класу А і Б у nationwide масштабі.
Передумови
У Київській області до війни було 2,2 млн кв. м складів, з яких знищено 1,5 млн кв. м. На перші вісім місяців 2026 року припало 60% усіх втрат складських площ в області, а загальні втрати виявилися більшими, ніж за попередні чотири роки війни разом. З лютого 2022 року в Україні знищено 2,1 млн кв. м складів класів А і Б — 50% довоєнного обсягу в 4,2 млн кв. м. Нове будівництво компенсувало 38% цих втрат, або 0,8 млн кв. м, залишивши на ринку приблизно 2,9 млн кв. м.