О проекте ХайВей

Публикуйте на ХайВей свои статьи, фото, видео.

Получайте рецензии и комментарии от сообщества ХайВей на свои публикации.

Зарабатывайте деньги на публикациях.

Общайтесь с интересными людьми.

 

Недвижимость  17 ноября 2008 19:32:22

Недвижимость в Крыму: мифы и реальность

Недвижимость в Крыму: мифы и реальность

Сегодня иметь жилье у моря не просто престижно, но и финансово выгодно. Но на побережье жилая недвижимость и стоит недешево. Что влияет на формирование ценовой политики на жилье в Крыму? Как скажутся последние экономические события в стране на крымском рынке недвижимости? Об этих и других вопросах, волнующих не только жителей полуострова, но и всей Украины, мы решили поговорить сегодня.

 

 Кто покупает недвижимость в Крыму?

 

 

чем ближе к морю - тем дороже
чем ближе к морю - тем дороже
Недвижимость в Крыму всегда была востребована, ведь это достаточно выгодные инвестиции: квартиру на курорте можно всегда сдать в наем. А многие покупатели надеясь, что цены будут продолжать уверенно расти вверх, приобретают жилье, чтобы позже его успешно перепродать. В Крым сейчас стремятся не только украинцы из разных регионов страны. Только 50 % покупателей недвижимого имущества на полуострове – сами крымчане, остальная половина распределяется приблизительно таким образом: 30 % составляют жители крупных городов Украины, 16 % – россияне и 4 % жители ближнего и дальнего зарубежья (чаще всего это Германия, Польша, США и страны Прибалтики).

- В основном недвижимость в Крыму приобретается жителями других стран и областей Украины либо в коммерческих, либо в рекреационных целях, – рассказывает Марина Грач, риэлтор симферопольского агентства недвижимости "Астарта" . - То есть, покупатели либо затем сдают в аренду приобретенное жилье, либо используют его для себя, приезжая в Крым на отдых, во время праздников и отпусков.

По мнению крымских экспертов, спрос на недвижимость полуострова в ближайшие несколько лет вряд ли упадет. Иметь квартиру, дом или дачу в Крыму по–прежнему престижно и выгодно. И это несмотря на то, что цены на жилье полуострова достигли своего апогея: квартира в Ялте не уступит в стоимости аналогичной в Киеве, а двухэтажный домик в курортной зоне приморского городка равен по цене особнячку в Греции. 

Какие факты являются основополагающими в формировании ценовой политики на недвижимость полуострова, аналитики затрудняются ответить. Тем не менее, большинство риэлторов сходятся во мнении, что на цену жилья в Крыму, как в той поговорке, в основном «влияют три фактора: место, место и еще раз место», а что может быть лучше недвижимости на берегу моря?..

Недвижимость в Крыму: мифы и реальность

Что происходит с ценами

 

Если в 2005 году 1-комнатную квартиру в Симферополе можно было приобрести за 16 – 20 тысяч долларов, 2-комнатную – за 21 – 28 тысячу, а 3-комнатную, соответственно, за 23 – 28 тысячи, то сегодня каждая из вышеперечисленных квартир обойдется покупателю в 3 – 4 раза дороже. Не отстают по ценам от Симферополя и другие города Крыма.  Так, найти 1-комнатную квартиру в центре Ялты дешевле 80 тыс. у.е . сегодня практически невозможно, 2-комнатная квартира в южной столице полуострова обойдется в 90 – 110 тысяч долларов США. Чем ближе к морю объект – тем выше цена. Элитные квартиры на Южном берегу Крыма, того дороже, так на вторичном рынке за квадратный метр «двушки» улучшенной планировки с евроремонтом и видом на море продавцы просят минимум 2 – 2,5 тыс. у.е.

В среднем ежегодно жилая недвижимость в Крыму дорожает на 30 – 40%. Эксперты определяют это явление в первую очередь, недостаточным количеством новостроек. Число сдаваемых в эксплуатацию новых домов крайне мало, очереди на квартиры двигаются медленно, потребность в жилых метрах накапливается. А как говорится, на что спрос большой, на то и цена велика. Во-вторых, ежегодный рост цен на жилую недвижимость Крыма, по мнению экспертов, обусловлен неадекватным поведением продавцов. Зачастую, обращаясь в агентство недвижимости, собственник выставляет одну стоимость, однако как только находится потенциальный покупатель, продавец увеличивает цену на 10 – 20%, не объясняя причин внезапного повышения стоимости. Риэлторы объясняют такие действия обычным человеческим фактором – проявлением жадности.

Не меньшим спросом пользуются в Крыму и земельные участки, а соответственно цена на них в последнее время тоже неуклонно ползет вверх. На сегодняшний день шесть соток земли у моря на Южном берегу полуострова стоят как двухкомнатная квартира в Симферополе. Специалисты советуют вкладывать деньги сейчас не в готовое жилье, а в землю, то есть в перспективу строительства.  

Недвижимость в Крыму: мифы и реальность

 

Вместо понижения подорожание

 

Многие аналитики обещали в 2008 году значительный обвал цен на недвижимость, однако вместо того, чтобы упасть, стоимость жилья в Крыму выросла с начала года на 8 – 10%. Стихийный рост цен на жилую недвижимость прекратился только осенью, в связи с резким повышением курса доллара США и снижением покупательской способности населения. Из-за нестабильной экономической ситуации в стране большинство банков приостановили выдачу кредитов и прекратили досрочные выдачи средств населению с депозитных счетов. Людям просто не за что приобретать жилье.

- Несмотря на то, что в последнее время курс доллара стабилизировался, покупатели не торопятся что-либо приобретать, – комментируют ситуацию крымские риэлторы.

Из-за последних «прыжков» американской валюты, и ее подорожания на 12 %, подорожало и жилье в гривневом эквиваленте. Так, если человек выставлял квартиру на продажу в начале сентября за 60 тыс. долларов, что равнялось приблизительно 300 тысячам гривен, то по курсу на сегодняшний день, та же квартира стоит уже 336 тысяч гривен. Возможно, именно это и останавливает покупателей перед покупкой.

Недвижимость в Крыму: мифы и реальность

Большинство владельцев крымских агентств недвижимости прогнозируют в ближайшее время дестабилизацию, то есть падение спроса на жилую недвижимость. В то время как на коммерческую, по мнению специалистов, спрос не уменьшится, а наоборот - возрастет. В понятие «коммерческая недвижимость» крымские агенты вкладывают не только заводские, офисные, складские и производственные помещения, но и квартиры в жилых домах на первом этаже, которые несложно переоформить в полнофункциональные офисы и магазины.

- Цены зафиксируются на сегодняшнем уровне до февраля-марта месяца следующего года, - утверждает Дмитрий Мотин, бизнес-аналитик агентства недвижимости «ДОМиК+». - Возможно даже небольшое падение на 5-7 %, однако, это лишь общие прогнозы. Точную оценку роста цен в нашем регионе на сегодняшний день сложно дать. С уверенностью можно сказать только одно: весной 2009 года мы ждем очередного «предсезонного» повышения цен. Касательно же колоссального обвала цен на жилую недвижимость в Крыму, не знаю, кто распространяет подобные новости, но это точно люди, не имеющие никакого отношения к рынку недвижимости. Обвала цен ближайшие три-пять лет в Крыму точно не будет.

 

Публикацию прочитали

Количество просмотров: 6304
Отредактировано: 18-11-2008 [10:15]
Фото: Юлианна Вайновски
delete
Юлианна Вайновски
Юлианна Вайновски, Евпатория, свободный журналист "ХайВей" 

Теги

Для того, чтобы оценить статью, Вас необходимо войти в систему
Право оценивать рецензии на ХайВей можно получить от редакции сайта по рекомендации одного из журналистов ХайВей
Рекомендаций: +8
Всего комментариев: 19, Всего рецензий: 7
Читайте также

МЭРТ выступает за отмену моратория на проверки в 2018 годуМЭРТ выступает за отмену моратория на проверки в 2018 году

Министерство экономического развития и торговли (МЭРТ) выступает за отмену моратория на проверки в 2018 году, сообщил первый заместитель министра экон ...

Twitter будет бороться с обнаженкой и оскорблениямиTwitter будет бороться с обнаженкой и оскорблениями

Популярный ресурс Twitter анонсировал ряд изменений в работе сервиса и опубликовал календарь, по которому они будут внедряться. Об этом говорится в бл ...

Весь в крови: как покидал поле защитник "Динамо" Домагой ВидаВесь в крови: как покидал поле защитник "Динамо" Домагой Вида

Хорватский футболист получил серьезное рассечение головы в матче с "Янг Бойз" в Лиге Европы ...

Укажите свой e-mail адрес, если Вы хотите получать комментарии к этому материалу
Подписаться

Для того, чтобы опубликовать сообщение в этой теме, Вам нужно ввойти в систему.

Рецензии

20:02 17/11/08
Журналистское мастерство
Язык и стиль
Форма подачи
Общее впечатление
Тема недвижимости всегда была актуальна, а сейчас особенно.
Я живу на востоке Украины, но цены такие же, как в Крыму и даже выше.
Материал интересный.
Благодарю за отзыв. К сожалению, цены на жилье сейчас не только в КРыму искуственнор завышены. Досадно то, что никто это проблему решить не собирается. Из года в год все меньше и меньше новых домов сдается в эксплуатацию...
09:11 18/11/08
Мирослав Ветер Евпатория
!!!
22:11 17/11/08
Спасибо ‘smile‘
09:11 18/11/08
02:04 18/11/08
Журналистское мастерство
Язык и стиль
Форма подачи
Общее впечатление
Svet Киев
Спасибо за высокие оценки ‘smile‘
09:11 18/11/08
09:48 18/11/08
Журналистское мастерство
Язык и стиль
Форма подачи
Общее впечатление
Интересный материал - грамотный, взвешенный глубокий...
Только вот одну "очепятку" нашла:
"чаше всего это Германия, Польша, США и страны Прибалтики" - чаЩе
:)
Спасибо, Катенька, исправила ‘smile‘ Рада, что читаете ‘smile‘
10:18 18/11/08
15:34 18/11/08
Журналистское мастерство
Язык и стиль
Форма подачи
Общее впечатление
Цены на жилье как всегда кусучие!(((
Ой, и не говорите... Еще и покупательская способность населения из-за этого кризиса упала ‘sad‘
17:16 18/11/08
Простое население вообще не у дел ‘sad‘
17:21 18/11/08
И мы, работники данной сферы, тоже остались не у дел. Люди перестали покупать и продавать, уже месяц тишь на горизонте ‘sad‘ Кредитовать народ перестали, еще и доллар на 15 процентов прыгнул...
17:28 18/11/08
Моя кума в таком случае говорит: " Пережили трынды-рынды, переживем и ё. твою М... . " Грубо, но в точку!
17:40 18/11/08
правдиво ‘bravo‘ ‘LOL‘
17:47 18/11/08
16:50 18/11/08
Журналистское мастерство
Язык и стиль
Форма подачи
Общее впечатление
Сама мечтаю о квартире в Крыму.... Но....в хороших местах и цены хорошие...
Актуальная статья...
Спасибо ‘smile‘ Ксожалению, вы правы: хорошее жилье стоит сейчас немало ‘sad‘
17:17 18/11/08
22:51 18/11/08
Журналистское мастерство
Язык и стиль
Форма подачи
Общее впечатление
А в Болгарии обвал цен...Хотя недавно был буйный расцвет...
В Лптвии тоже.
Спасибо за высокие оценки. Думаю, что через годик и у нас цены рухнут, не могут они постоянно ползти вверх.
23:29 18/11/08
07:45 19/11/08
Журналистское мастерство
Язык и стиль
Форма подачи
Общее впечатление
Масяня Рига
Спасибо ‘smile‘
08:12 19/11/08

Комментарии

Рекомендует этот материал
Почему? Рекомендую!
20:02 17/11/08
Спасибо большое за рекомендацию
09:09 18/11/08
Рекомендует этот материал
Почему? Актуально и интересно!
09:52 18/11/08
Спасибо, Жанна! ‘smile‘
10:14 18/11/08
Рекомендует этот материал
11:24 18/11/08
спасибо!
17:14 18/11/08
Рекомендует этот материал
Почему? Рекомендую...
16:51 18/11/08
Рекомендует этот материал
15:34 18/11/08
Спасибо, Катенька ‘smile‘
17:14 18/11/08
Рекомендує цей матеріал
Чому? Інформативно!
22:05 18/11/08
Валерія Каналош Виноградов
Хорошая аналитическая статья. Все лаконично
12:29 19/11/08
Рекомендует этот материал
Почему? Нужная и интересная статья
16:02 18/11/08

таунхаусы подмосковья- купите в Москве. Не слишком большая разница в цене.

13:05 15/01/10
Спасибо ‘smile‘
23:28 18/11/08
Благодарю за рекомендацию ‘smile‘
17:15 18/11/08
Спасибо
17:15 18/11/08

Live

49 мин. назад

Petro Boriwiter комментирует материал Давно такого не було

1 час. назад

Родослав Корченюк комментирует материал Давно такого не було

1 час. назад

Volodymyr Seleznyov публикует статью Коротка історія ватника

1 час. назад

Petro Boriwiter комментирует материал Давно такого не було

4 час. назад

Родослав Корченюк комментирует материал Давно такого не було

4 час. назад

Родослав Корченюк комментирует материал Давно такого не було

4 час. назад

Родослав Корченюк комментирует материал Давно такого не було

4 час. назад

Сергей Кувалда комментирует материал Давно такого не було

4 час. назад

Сергей Кувалда комментирует материал Давно такого не було

4 час. назад

Сергей Кувалда комментирует материал Давно такого не було

4 час. назад

Ltna Prikolova комментирует материал Зірка

5 час. назад

Сергей Кувалда комментирует материал Восьмерка

5 час. назад

Ltna Prikolova комментирует материал Чего хотят украинские женщины

5 час. назад

Ltna Prikolova комментирует материал ПАРОДІЙНЕ: Пісенька трьох американських банкірів (переклад з англійської і навпаки)

5 час. назад

Родослав Корченюк комментирует материал Давно такого не було

5 час. назад

Писатель77 комментирует материал Давно такого не було

6 час. назад

Родослав Корченюк комментирует материал Давно такого не було

6 час. назад

Родослав Корченюк комментирует материал Давно такого не було

7 час. назад

Харламов Виктор Георгиевич комментирует материал Пьяная "Эпелептичка" с подругами Пшонки - более 11 жертв в Харькове!

8 час. назад

Писатель77 комментирует материал Восьмерка

10 час. назад

Писатель77 комментирует материал Давно такого не було