О проекте ХайВей

Публикуйте на ХайВей свои статьи, фото, видео.

Получайте рецензии и комментарии от сообщества ХайВей на свои публикации.

Зарабатывайте деньги на публикациях.

Общайтесь с интересными людьми.

 

Недвижимость  9 июля 2008 15:17:11

Власне житло в Білій Церкві – недосяжна мрія чи реальність?

 

Так зване квартирне питання, про яке звикли говорити, що воно псує людей, постійно залишається в тій чи іншій мірі актуальним для кожного українця. У Білій Церкві ціни на квартири й будинки низькими назвати важко, а для багатьох, особливо молодих, людей вони просто недоступні.

Власне житло в Білій Церкві – недосяжна мрія чи реальність?

Із соціального житла – гуртожитки,

доступне житло будуватиметься

Кожен громадянин України має право на житло. Так сказано в Конституції.

З 1 січня 2007 року набув чинності Закон України „Про житловий фонд соціального призначення”. Згідно з ним, громадянам, що потребують соціального захисту, безоплатно надається в користування соціальне житло. При цьому житло з фонду соціального призначення надається лише тим сім’ям, чий сукупний прибуток з розрахунку на одну особу в сумі менший від опосередкованої вартості найму помешкання та прожиткового мінімуму, встановленого законодавством.

У разі підвищення прибутків наймача, що дозволяє укласти договір найму іншого жилого приміщення, яке не належить до житлового фонду соціального призначення, придбання ним іншого житлового приміщення, подання наймачем недостовірних даних про доходи, - договір найму буде розірваний.

Пізніше – 8 листопада 2007 року – вийшов Указ Президента України „Про заходи щодо будівництва доступного житла в Україні та поліпшення забезпечення громадян житлом”. Відповідно до концепції вирішення житлових проблем, запропонованої в Указі, держава надасть одноразову грошову допомогу громадянину (у розмірі близько 30% вартості житла) для першочергового внеску, а дві третини всієї суми має оплачувати безпосередньо замовник (із власних та кредитних ресурсів).

За словами Президента В. Ющенка, програма „Доступне житло” спрямована на вирішення житлового питання для двох третин громадян із середніми доходами, які не задіяні в системах комерційного чи соціального житла й не мають за сьогоднішнім законодавством практично жодної перспективи вирішити свої житлові проблеми власним та державним коштом.

Минулого року – уперше за останні 16 років – у Білій Церкві було вирішено квартирне питання 40 сімей, що перебували на квартирному обліку. Працівникам бюджетної сфери – 20 освітянам, 10 працівникам охорони здоров’я та 10 іншим бюджетним працівникам – надано квартири в постійне користування.

Станом на початок 2008 року на квартирному обліку в Білоцерківському міськвиконкомі перебувало 4965 сімей.

Соціального ж житла, крім гуртожитків, у Білій Церкві немає. Проте вже цього року втілюватиметься в життя пілотний проект програми „Доступне житло”.

Детальніше про програму та її впровадження розповідає заступник міського голови Сергій Петрович Якимчук.

- У жовтні 2007 року в Адміністрації Президента почалася розробка програми „Доступне житло”, наслідком якої став Указ Президента „Про заходи щодо будівництва доступного житла в Україні та поліпшення забезпечення громадян житлом” від 8 листопада 2007 року. Було створено групу з фахівців цієї галузі, яка й розробляла програму. Я входив у склад цієї групи, оскільки, як профільний заступник білоцерківського міського голови, я є куратором саме цих питань, крім того, - членом Центральної ради „Нашої України”. В Указі В. Ющенко дав доручення Кабінету Міністрів розробити механізм впровадження програми „Доступне житло”. Кабмін, у свою чергу, розробив заходи, дав доручення профільним міністерствам. Питання вивчили й запропонували започаткувати на території України пілотні проекти з будівництва доступного житла. Я також був членом комісії при Адміністрації Президента з впровадження пілотних проектів на теренах України на суму 5 млрд грн. Було оголошено конкурс на кращі пілотні проекти, щоб у кожної області була можливість реалізувати такий проект. Цікавинкою даної програми є те, що житло має бути доступним за ціною для населення. Існують затверджені Міністерством регіонального розвитку та будівництва регіональні ціни за квадратний метр житла. Наприклад, для Білої Церкви Київської області ця ціна складає 3828 грн за кв. м. У цю вартість ми повинні вкластися, що дуже складно. Щоб це зробити, потрібно, по-перше, мінімізувати витрати на проектні роботи. По-друге, як правило, згідно з Постановою Кабміну №40 від 24 січня 2007 р., кошти на побудову інженерних мереж беруться із забудовників у розмірі до 10% від кошторисної вартості об’єкта, у даному випадку потрібно, щоб ці витрати на себе взяли органи місцевого самоврядування. Крім цього, необхідно безкоштовно виділити земельну ділянку, яка повинна бути необтяжена додатковими витратами на її підготовку (ґрунтові роботи, перенесення комунікацій тощо). Ми в Білій Церкві знайшли таку земельну ділянку по вул. Калініна. Внесли свої пропозиції в Міністерство регіонального розвитку та будівництва. І у квітні цього року Міністерство надіслало нам повідомлення щодо реалізації пілотних проектів будівництва доступного житла, згідно з яким „комісією з розгляду пропозицій щодо участі в реалізації пілотних проектів будівництва доступного житла, створеною відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів від 5 березня 2008 року, було відібрано 72 проекти з 25 регіонів”. У тому числі в Київській області – м. Біла Церква, вул. Калініна, 4, 116-квартирний житловий будинок. Сесія міської ради затвердила дозвільні рішення на будівництво цього об’єкта, і на сьогоднішній день у нас передбачено близько 5 млн грн із місцевого бюджету. Ми вже пройшли екологічну експертизу проекту, проходимо державну експертизу проекту будівництва.

Щодо категорій людей, які братимуть участь у заселенні будинку, то міським головою на вимогу Міністерства регіонального розвитку та будівництва, дано доручення відділу квартобліку підготувати відповідні списки із сімей, що перебувають на квартирному обліку в міськвиконкомі. Зараз підготовано перелік осіб, яким можуть бути надані квартири. Проведена робота з цими людьми щодо залучення їхніх коштів до будівництва. Попередньо міським головою запропонована наступна схема фінансування: 30% з державного бюджету, 20% - кошти міського бюджету, 50% - кошти громадян. Це дасть нам змогу отримати доступне житло, яке буде в півтора-два рази дешевше, ніж житло на ринку Білої Церкви сьогодні. Це пілотний проект. Але на наступний рік держава обіцяє дати до 5% ВВП для будівництва доступного житла. Це величезні кошти, які дозволять здійснити значний прорив у напрямку вирішення житлової проблеми населення. Якщо все буде добре в державі й кошти буде виділено, то ми обов’язково братимемо участь у конкурсах. У нас є велика черга: на квартобліку перебуває 4965 сімей станом на початок року, з них для першочергового забезпечення – 1851 особа, позачергово – 940 осіб, решта на загальній черзі.

За словами С. Якимчука, 116-квартирний будинок малосімейного типу по вул. Калініна, 4 буде побудовано до кінця 2008 року.

- Якщо не буде ніяких змін у фінансуванні з боку держави, - уточнює Сергій Петрович. – Ми розпочнемо будівництво як тільки отримаємо дозвіл.

Заступник міського голови С. Якимчук підтвердив, що соціального житла, крім гуртожитків, у Білій Церкві немає:

- На сьогоднішній день у нас є рішення про збір матеріалів попереднього погодження на земельну ділянку під соціальний будинок. Але ще немає фінансування. Тому це тільки підготовка і, крім гуртожитків, у Білій Церкві іншого соціального житла немає. Хоча ми маємо перевиконання бюджету й на бюджетній сесії депутати можуть спрямувати кошти на будівництво соціального житла.

Начальник відділу капітального будівництва Тетяна Павлівна Троцька стверджує, що, на жаль, немає поки що чітко розробленого механізму втілення в життя проектів доступного житла й це викликає немалі труднощі.

- Утім, міська влада намагається зробити все можливе, щоб зрушити з місця квартирну чергу, щоб надати квартири людям, які дійсно потребують житла, - говорить Тетяна Павлівна.

Попит диктує пропозицію на ринку

Найбільшим попитом, за даними агентств нерухомості міста, користуються однокімнатні квартири в дев’ятиповерхівках з новим плануванням (кухня – 9 кв. м, кімната – 18 кв. м). Таку квартиру в середньому можна придбати за 50-53 тис. доларів. Крім квартир, покупців житла цікавить приватний сектор. Основні вимоги тут: зручності в будинку та окремий двір. І тільки після цього на вибір впливає той факт, що це частина будинку чи окремий дім. Частина будинку з однієї-двох кімнат коштує в середньому 50-55 тис. доларів. А от окрема оселя обійдеться в близько 100 тис. у.о. і більше. Дорожчі варіанти не користуються значним попитом.

Престижними районами вважаються Вокзальна, масив Леваневського, Таращанський масив, район Критого ринку. Приватний сектор ціниться на Залізничному селищі та на Заріччі.

Ціна 2-кімнатної квартири в середньому становить (залежно від планування, наявності ремонту, місця розташування, наявності телефону) від 70-73 тис. доларів і вище. Продаються переважно квартири на середніх поверхах. Трикімнатні квартири ненабагато дорожчі за 2-кімнатні, утім, продаються гірше.

Вартість земельної ділянки в місті становить від 5 тис. доларів США за сотку, у залежності від місця розташування.

На ринку нового житла ціни також не дуже втішні. Так, квадратний метр у ще не збудованому будинку „Олександрійський замок” та в уже зданому в експлуатацію будинку по вул. Червонофлотській (забудовник – ТОВ „Еко-буд”) коштує від 5,7 тис. грн. У будинках компанії „МЖК-буд” на провул. Ковальському – 6,2 тис. грн/ кв. м; у районі Вокзальної – 6,9 тис. грн/кв. м.

Тимчасовим вирішенням квартирного питання може бути найм житла. За місяць оренда обійдеться в 1-1,5 тис. грн, залежно від того, одно-, дво- чи трикімнатну квартиру наймати, від району міста, у якому вона знаходиться, та стану ремонту в ній.

Узяти кредит – одягти ярмо на шию?

Житлове кредитування – ще один з варіантів вирішення квартирного питання. Банки видають кредити не лише на нове, а й на вторинне житло під його ж заставу. Термін та відсоткові ставки в різних банках дещо відрізняються. Наведу кілька прикладів.

В АКБ „Укрсоцбанк” кредити на житло видають терміном до 25 років під 18% у гривнях (13,5% у доларах США; 13% у євро). Початковий внесок – 15%. Вік позичальника – до 60 років. Вартість оформлення кредиту – 2% + 100 грн.

Приват-Банк видає кредити під 20,04 річних відсотків у гривнях та 15% у доларах США і євро терміном до 20 років людям, що не досягли пенсійного віку. Одним з видів житлового кредитування, який вам тут запропонують, є дисконтне кредитування. За цією програмою банк видає в кредит 70% від вартості житла. Усі витрати на оформлення включені в суму кредиту.

АКБ „Надра” кредити на житло дає терміном до 30 років. Кредит складає 85% від оціночної вартості майна – житла, яке беруть у заставу. Відсоткові ставки різняться залежно від суми першого внеску, терміну, на який видається кредит. Для прикладу, відсотки можуть становити 19,49% річних у гривні, 15,49% річних у доларах США. На момент закриття кредиту позичальники не повинні досягти 65 років, у разі, коли батьки беруть кредит за програмою „Житло дітям”, – 70 років.

Замість постскриптуму

Переважна більшість мешканців Білої Церкви не особливо розраховує отримати квартиру від міської влади, навіть на умовах співфінансування. Молоді сім’ї, що не мають змоги вирішити свого квартирного питання за рахунок кредитування чи іншим шляхом, змушені проживати разом з батьками чи пристарілими бабусями й дідусями або ж за немалі гроші винаймати квартиру. Як не як, а це все ж таки певне вирішення житлової проблеми. Хоч і тимчасове.

Стаття опублікована в обласній газеті "Новини Київщини", липень 2008 р.

Публикацию прочитали

Количество просмотров: 16864
Отредактировано: 09-07-2008 [19:39]
delete
Любомира Віденська
Любомира Віденська, Белая Церковь, свободный журналист "ХайВей" 
Для того, чтобы оценить статью, Вас необходимо войти в систему
Право оценивать рецензии на ХайВей можно получить от редакции сайта по рекомендации одного из журналистов ХайВей
Рекомендаций: +0
Всего комментариев: 0, Всего рецензий: 3
Читайте также

«Динамо» уверенно обыграло «Янг Бойз» в матче квалификации Лиги чемпионов 2017/2018«Динамо» уверенно обыграло «Янг Бойз» в матче квалификации Лиги чемпионов 2017/2018

Киевское «Динамо» одержало уверенную победу в матче третьего квалификационного раунда Лиги чемпионов 2017/2018 годов против «Янг Бой ...

Ford проведет масштабную отзывную кампаниюFord проведет масштабную отзывную кампанию

Американская компания Ford отзывает около 117 тысяч автомобилей из-за проблем с ремнями безопасности. Об этом сообщает пресс-служба автоконцерна, пере ...

Укажите свой e-mail адрес, если Вы хотите получать комментарии к этому материалу
Подписаться

Для того, чтобы опубликовать сообщение в этой теме, Вам нужно ввойти в систему.

Рецензии

15:48 09/07/08
Журналистское мастерство
Язык и стиль
Форма подачи
Общее впечатление
Квартирный вопрос для многих актуален, не разрешим в том смысле, в котором хотелось бы... Статья - хорошо написана...
18:27 09/07/08
Журналистское мастерство
Язык и стиль
Форма подачи
Общее впечатление
"...Вартість земельної ділянки в місті становить від 5 тис. доларів США, у залежності від місця розташування..." - это за метр или за участок?
На мой взгляд все эти программы - пыль в глаза. Ну кто просто так подарит человеку квартиру за 70 тысяч? Уж точно не государсво - в лучшем случае родственники и то врядли.
Любомира Віденська Белая Церковь
Стоимость за сотку. Действительно, нужно было это указать.) Сейчас исправлю.
40 квартир в прошлом году люди действительно получили от города. А на счет "доступного" жилья, то, учитывая непостоянство в высших эшелонах власти, стОит сомневаться... А вообще, то там и так не маленькая сумма получается, которую должен добавить человек. Если взять ко вниманию факт, что на квартучете стоят в основном учителя и медики, откуда при их зарплате они возьмут 100 тыс. грн (50% стоимости, если кв. метр стоит около 4 тыс. грн по региональной цене)? Кто даст кредит со справкой о небольшой зарплате? Да и проценты по кредитам, как видим, достаточно высокие... Есть много моментов, которые до конца непонятны, в этой программе. И, к тому же, малосемейка не лучший вариант жилья. Кстати, будущий дом будет построен недалеко от тюрьмы, что тоже не очень радует....
19:37 09/07/08
02:24 10/07/08
Журналистское мастерство
Язык и стиль
Форма подачи
Общее впечатление

Комментарии

Live

1 мин. назад

Олександра Адамчук публикует статью Заказ на нищету

1 час. назад

Сергей Кувалда комментирует материал ЛЕТНИЕ ПОХОЖДЕНИЯ ГОРЛОВСКИХ «ЗАЩИТНИКОВ РУССКОГО МИРА» (Часть 2)

11 час. назад

Petro Boriwiter комментирует материал Костянтин Бриль стосовно антидержавницьк
ої та антинародної гидоти на Запоріжжі

11 час. назад

Харламов Виктор Георгиевич комментирует материал Шекспір ніколи не був автором "своїх" творів

11 час. назад

Элина Данилина рекомендует материал Собор шелкопрядной Элины

11 час. назад

Харламов Виктор Георгиевич комментирует материал В. Шекспир (К. Марло) Сонет 140

12 час. назад

Харламов Виктор Георгиевич комментирует материал Шекспір ніколи не був автором "своїх" творів

12 час. назад

Харламов Виктор Георгиевич комментирует материал Шекспір ніколи не був автором "своїх" творів

12 час. назад

Харламов Виктор Георгиевич комментирует материал Шекспір ніколи не був автором "своїх" творів

12 час. назад

Харламов Виктор Георгиевич комментирует материал В. Шекспир (К. Марло) Сонет 140

12 час. назад

Харламов Виктор Георгиевич комментирует материал Шекспір ніколи не був автором "своїх" творів

12 час. назад

Дмитрий Соловьев комментирует материал ЛЕТНИЕ ПОХОЖДЕНИЯ ГОРЛОВСКИХ «ЗАЩИТНИКОВ РУССКОГО МИРА» (Часть 2)

12 час. назад

Горбатюк Микола публикует статью 1000 гр/тиждень – сьогодні у нас стандартна зарплата.

13 час. назад

Родослав Корченюк комментирует материал ЛЕТНИЕ ПОХОЖДЕНИЯ ГОРЛОВСКИХ «ЗАЩИТНИКОВ РУССКОГО МИРА» (Часть 2)

13 час. назад

Дмитрий Соловьев комментирует материал ЛЕТНИЕ ПОХОЖДЕНИЯ ГОРЛОВСКИХ «ЗАЩИТНИКОВ РУССКОГО МИРА» (Часть 2)

13 час. назад

Дмитрий Соловьев комментирует материал ЛЕТНИЕ ПОХОЖДЕНИЯ ГОРЛОВСКИХ «ЗАЩИТНИКОВ РУССКОГО МИРА» (Часть 2)

13 час. назад

Родослав Корченюк комментирует материал ЛЕТНИЕ ПОХОЖДЕНИЯ ГОРЛОВСКИХ «ЗАЩИТНИКОВ РУССКОГО МИРА» (Часть 2)

13 час. назад

Родослав Корченюк комментирует материал ЛЕТНИЕ ПОХОЖДЕНИЯ ГОРЛОВСКИХ «ЗАЩИТНИКОВ РУССКОГО МИРА» (Часть 2)

14 час. назад

Родослав Корченюк рекомендует материал ЛЕТНИЕ ПОХОЖДЕНИЯ ГОРЛОВСКИХ «ЗАЩИТНИКОВ РУССКОГО МИРА» (Часть 2)

14 час. назад

Володимир Бровко публикует статью Они боролись с Коммунизмом кн.3 гл.3 ч.2-2

15 час. назад

Харламов Виктор Георгиевич публикует статью Шекспір ніколи не був автором "своїх" творів

15 час. назад

Petro Boriwiter комментирует материал Ландыши